Die Bezahlung von Fernwärmeleistungen ist zu einem bedeutenden Ausgabenposten für das Haushaltsbudget der Wohnungsbewohner geworden. Dementsprechend hat die Zahl der Nutzer zugenommen, die die schwierige Methode zur Berechnung der Zahlungen für den Verbrauch von Wärmeenergie verstehen wollen. Wir werden versuchen, eine klare Erklärung dafür zu geben, wie die Zahlung für die Heizung in einem privaten Mehrfamilienhaus gemäß den geltenden Normen und Regeln berechnet wird.
Welche Zahlungsmethode für die Berechnung zu wählen
Es ist ganz einfach, die Kosten für heißes und kaltes Wasser zu berechnen, die auf dem Eingang des Versorgungsunternehmens angegeben sind: Die Messwerte des Wohnungszählers werden mit dem genehmigten Tarif multipliziert. Dies ist bei Wärme nicht der Fall - das Berechnungsverfahren hängt von einer Reihe von Faktoren ab:
- das Vorhandensein oder Fehlen eines Hauszählers für Wärmeenergie;
- ob die Heizung aller Räume ausnahmslos von einzelnen Wärmezählern berücksichtigt wird;
- wie Sie bezahlen müssen - im Winter oder ganzjährig, auch im Sommer.
Hinweis. Die Entscheidung über die Zahlung für die Heizung im Sommer wird von den örtlichen Behörden getroffen. In der Russischen Föderation wird eine Änderung der Abgrenzungsmethode vom staatlichen Leitungsgremium genehmigt (gemäß Resolution Nr. 603). In anderen Ländern der ehemaligen UdSSR kann das Problem auf andere Weise gelöst werden.
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation (Housing Code, Regeln Nr. 354 und neue Resolution Nr. 603) erlaubt die Berechnung des Zahlungsbetrags für Heizung auf fünf verschiedene Arten, abhängig von den oben aufgeführten Faktoren. Um zu verstehen, wie der Zahlungsbetrag in einem bestimmten Fall berechnet wird, wählen Sie Ihre Option aus den folgenden Optionen aus:
- Das Wohnhaus ist nicht mit Messgeräten ausgestattet, die Wärme wird während der Servicezeit aufgeladen.
- Das gleiche, aber die Wärmeversorgung wird das ganze Jahr über gleichmäßig bezahlt.
- In einem Wohnhaus ist am Eingang ein Sammelzähler installiert, während der Heizzeit wird eine Gebühr erhoben. Einzelne Geräte können in den Wohnungen stehen, ihre Messwerte werden jedoch erst berücksichtigt, wenn die Wärmezähler ausnahmslos die Heizung aller Räume registrieren.
- Gleiches gilt für ganzjährige Zahlungen.
- Alle Wohn- und Technikräume sind mit Messgeräten ausgestattet, und am Eingang befindet sich ein gemeinsamer Hauszähler für verbrauchte Wärmeenergie. Es werden 2 Zahlungsmethoden implementiert - ganzjährig und saisonal.
Kommentar. Einwohner der Ukraine und der Republik Belarus werden mit Sicherheit geeignete Optionen finden, die den Gesetzen dieser Länder entsprechen.
Die Installation von Wohnungswärmezählern und die Vorteile einer solchen Messung werden in einem separaten Artikel beschrieben. Hier schlagen wir vor, jede Methodik separat zu betrachten, um die Lösung des Problems so weit wie möglich zu klären.
Option 1 - Bezahlen Sie während der Heizperiode ohne Wärmezähler
Das Wesentliche der Methodik ist einfach: Die verbrauchte Wärmemenge und die Zahlungsmenge werden anhand der Gesamtfläche des Hauses unter Berücksichtigung der Quadratur aller Räume und Wirtschaftsräume berechnet. Wie hoch die Heizung der Wohnung in diesem Fall ist, bestimmt die Formel:
Hier:
- P ist der zu zahlende Betrag;
- S - Gesamtfläche (im technischen Pass der Wohnung oder des Privathauses angegeben), m²;
- N - Wärmemenge für die Erwärmung von 1 Quadratmeter Fläche während des Kalendermonats, Gcal / m²;
- T - Tarif - Preis von 1 Gcal Wärmeenergie.
Als Referenz. Die Tarife für Versorgungsunternehmen für die Bevölkerung werden von Regierungsstellen festgelegt. Die Heizrate berücksichtigt die Kosten für die Wärmeerzeugung und die Wartung zentraler Systeme (Reparatur und Wartung von Rohrleitungen, Pumpen und anderen Geräten).Spezifische Heizraten (N) werden von einer speziellen Kommission abhängig vom Klima in jeder Region separat festgelegt.
Um die Berechnung korrekt durchzuführen, ermitteln Sie im Büro des Unternehmens - dem Dienstleister - den Wert des festgelegten Tarif- und Wärmestandards pro Flächeneinheit. Mit der obigen Formel können Sie die Kosten für 1 Quadratmeter Heizkosten für eine Wohnung oder ein Privathaus berechnen, die an ein zentrales Netzwerk angeschlossen sind (ersetzen Sie die Nummer 1 anstelle von S).
Berechnungsbeispiel. Der Lieferant versorgt eine 36 m² große Einraumwohnung mit einer Rate von 1700 Rubel / Gcal mit Wärme. Die Verbrauchsrate wird in Höhe von 0,025 Gcal / m² genehmigt. Der Heizpreis als Teil der Miete für 1 Monat wird wie folgt berechnet:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 Rubel.
Ein wichtiger Punkt. Die oben genannte Methode gilt für das Gebiet der Russischen Föderation und gilt für Gebäude, in denen aus technischen Gründen keine herkömmlichen Hauswärmezähler installiert werden können. Wenn der Zähler geliefert werden kann, die Montage und Registrierung des Geräts jedoch nicht vor 2017 abgeschlossen wurde, wird der Formel ein Faktor von 1,5 hinzugefügt:
Eine Erhöhung der Heizkosten um das Eineinhalbfache gemäß Beschluss Nr. 603 gilt auch in folgenden Fällen:
- Die in Betrieb genommene gemeinsame Hausdosiereinheit für Wärmeenergie ist ausgefallen und wurde nicht innerhalb von 2 Monaten repariert.
- Der Wärmezähler ist gestohlen oder beschädigt.
- Angaben zum Haushaltsgerät werden nicht an die Wärmeversorgungsorganisation übermittelt;
- Die Spezialisten der Organisation haben keinen Zugang zum Heimzähler, um den technischen Zustand der Ausrüstung zu überprüfen (2 Besuche oder mehr).
Option 2 - ganzjährige Rückstellung ohne Messgeräte
Wenn Sie verpflichtet sind, die Wärmeversorgung das ganze Jahr über gleichmäßig zu bezahlen und am Eingang des Wohnhauses keine Messstation installiert ist, hat die Berechnungsformel für Wärmeenergie folgende Form:
Die Dekodierung der an der Formel beteiligten Parameter ist im vorherigen Abschnitt angegeben: S ist die Fläche der Wohnung, N ist die Norm des Wärmeverbrauchs pro 1 m², T ist der Preis von 1 Gcal Energie. Es bleibt der Koeffizient K, der die Häufigkeit der Zahlungen während des Kalenderjahres angibt. Der Koeffizientenwert wird einfach berechnet - die Anzahl der Monate der Heizperiode (einschließlich unvollständiger) wird durch die Anzahl der Monate im Jahr 12 geteilt.
Betrachten Sie als Beispiel dieselbe Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 36 m². Zunächst bestimmen wir den Periodizitätskoeffizienten für die Dauer der Heizperiode von 7 Monaten: K = 7/12 = 0,583. Dann setzen wir es zusammen mit anderen Parametern in die Formel ein: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 Rubel. muss während des Kalenderjahres monatlich zahlen.
Wenn Ihr Haus ohne dokumentierte Gründe nicht mit einem Wärmezähler ausgestattet ist, wird die Formel um den Faktor 1,5 ergänzt:
Dann beträgt die Zahlung für die Beheizung der betreffenden Wohnung 892 x 1,5 = 1338 Rubel.
Hinweis. Bei einer Umstellung auf eine andere Zahlungsmethode für Heizungsdienstleistungen (von ganzjährig auf saisonal und umgekehrt) nimmt die Lieferantenorganisation Anpassungen vor und berechnet die monatlichen Zahlungen neu.
Option 3 - Gebühr für einen gemeinsamen Hauszähler in der kalten Jahreszeit
Diese Technik wird verwendet, um die Zahlung für Zentralheizungsdienste in Mehrfamilienhäusern zu berechnen, in denen es einen gemeinsamen Hauszähler gibt und nur ein Teil der Wohnungen mit einzelnen Wärmezählern ausgestattet ist. Da zur Beheizung des gesamten Gebäudes Wärmeenergie zugeführt wird, erfolgt die Berechnung weiterhin über die Fläche, und die Messwerte einzelner Geräte werden nicht berücksichtigt.
Lassen Sie uns herausfinden, wie die Heizkosten mit Zahlungen während der Kälteperiode berechnet werden:
Hier:
- P - monatlich zu zahlender Betrag;
- S - Fläche einer bestimmten Wohnung, m²;
- Stotal - die Fläche aller beheizten Räumlichkeiten des Gebäudes, m²;
- V ist die Gesamtwärmemenge, die gemäß den Angaben des Sammelzählers während des Kalendermonats Gcal verbraucht wird;
- T - Tarif - Preis von 1 Gcal Wärmeenergie.
Wenn Sie den Zahlungsbetrag auf diese Weise unabhängig bestimmen möchten, müssen Sie die Werte von 3 Parametern ermitteln: die Fläche aller Wohn- und Nichtwohnräume im Wohnhaus, den Zählerstand am Eingang der Heizungsleitung und den in Ihrer Region eingestellten Tarif.
Berechnungsbeispiel. Ausgangsdaten:
- Der Platz einer bestimmten Wohnung ist 36 m² groß.
- Quadratur aller Räumlichkeiten des Hauses - 5000 m²;
- die Menge an Wärmeenergie, die in einem Monat verbraucht wurde - 130 Gcal;
- Preis von 1 Gcal in der Region des Wohnsitzes - 1700 Rubel.
Der Zahlungsbetrag für den Abrechnungsmonat beträgt:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1.591 Rubel.
Was ist das Wesentliche der Methode: Durch die Quadratur des Hauses wird Ihr Anteil an der Zahlung für die vom Gebäude während des Abrechnungszeitraums (normalerweise 1 Monat) verbrauchte Wärme bestimmt.
Option 4 - Rückstellungen für Messgeräte nach Jahr
Dies ist die schwierigste Methode für den Benutzer. Das Berechnungsverfahren sieht folgendermaßen aus:
- Die Größe des durchschnittlichen monatlichen Wärmeverbrauchs wird gemäß den Messwerten des Hauszählers für das letzte Jahr (Vyear) bestimmt, bezogen auf die Gesamtfläche aller Räumlichkeiten des Gebäudes, wie in der Formel vorgeschrieben.
- Der erhaltene Wert von Vav wird in der Formel zur Berechnung der Zahlung eingesetzt.
- Zahlungen werden jährlich zum Zweck der Anpassung gemäß der folgenden Formel neu berechnet.
Hier sind Rgod und Rkv die Summe der Gebühren des letzten Jahres für den Einführungswärmezähler für das gesamte Gebäude bzw. eine bestimmte Wohnung, und Pn ist der Betrag der Anpassung.
Wir geben ein Beispiel für Berechnungen für unsere Einzimmerwohnung, da im vergangenen Jahr ein gewöhnlicher Hauswärmezähler 650 Gcal gezählt hat:
Vav = 650 Gcal / 12 Kalendermonate / 5000 m² = 0,01 Gcal. Nun betrachten wir die Höhe der Zahlung:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 Rubel.
Hinweis. Das Hauptproblem ist nicht die Komplexität der Berechnungen, sondern die Suche nach den Quelldaten. Der Vermieter, der die Richtigkeit der Zahlungsberechnung überprüfen möchte, muss die Messwerte des gemeinsamen Hauszählers vom letzten Jahr herausfinden oder im Voraus festlegen.
Darüber hinaus müssen jährliche Anpassungen in Bezug auf neue Zählerstände vorgenommen werden. Angenommen, der jährliche Wärmeverbrauch eines Gebäudes ist auf 700 Gcal gestiegen, dann sollte die Erhöhung der Heizungszahlung wie folgt definiert werden:
- Wir betrachten den Gesamtbetrag der Zahlung für das vergangene Jahr gemäß dem Tarif: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 Rubel.
- Gleiches gilt für unsere Wohnung: Ркв = 612 reiben. x 12 Monate = 7344 reiben.
- Die Höhe des Zuschlags beträgt: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 Rubel. Der angegebene Betrag wird Ihnen nach Neuberechnung im nächsten Jahr gutgeschrieben.
Wenn der Wärmeenergieverbrauch sinkt, wird das Ergebnis der Korrekturberechnung mit einem Minuszeichen angezeigt. Die Organisation sollte den Umfang der Zahlung um diesen Betrag reduzieren.
Option 5 - Wärmezähler sind in allen Räumen installiert
Wenn am Eingang des Wohnhauses ein Sammelzähler installiert ist und eine individuelle Wärmebilanzierung in allen Räumen organisiert ist, wird die Zahlung während der Heizperiode durch den folgenden Algorithmus bestimmt:
- Die Differenz zwischen dem vom gemeinsamen Hauszähler angezeigten Wärmeverbrauch und allen anderen Zählern zusammen wird berechnet. Die Formel ist unten angegeben.
- Ersetzen Sie das Ergebnis durch die endgültige Formel und berechnen Sie die monatliche Zahlung für die Heizung.
Warum solche Schwierigkeiten? Die Antwort ist einfach: Die Messwerte von gut hundert einzelnen Geräten a priori können aufgrund von Fehlern und ohne Berücksichtigung von Verlusten nicht mit den Daten eines gemeinsamen Zählers übereinstimmen. Daher wird die Differenz zwischen allen Wohnungseigentümern in Anteilen aufgeteilt, die der Wohnfläche entsprechen.
Erläuterung der in den Berechnungsformeln enthaltenen Parameter:
- P ist der erforderliche Zahlungsbetrag;
- S - die Quadratur Ihrer Wohnung, m²;
- Stotal - die Fläche aller Räumlichkeiten, m²;
- V ist der Wärmeverbrauch, der vom Sammelzähler für den Abrechnungszeitraum Gcal aufgezeichnet wird;
- Vpom - die im gleichen Zeitraum verbrauchte Wärme, die von Ihrem Wohnungszähler angezeigt wird;
- Vр - die Differenz zwischen den von der Hausmesseinheit angezeigten Kosten und der Gruppe anderer Geräte, die in Nichtwohn- und Wohngebäuden stehen;
- T - die Kosten von 1 Gcal Wärme (Tarif).
Als Berechnungsbeispiel nehmen wir unsere 36 m² große Wohnung und gehen davon aus, dass ein einzelner Meter (oder eine Gruppe einzelner Meter) für einen Monat 0,6 „getaktet“ hat, ein Brownie-130 und eine Gruppe von Geräten in allen Räumen des Gebäudes insgesamt 118 Gcal ergeben haben. Die übrigen Indikatoren bleiben unverändert (siehe vorherige Abschnitte). Wie viel Heizkosten in diesem Fall:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (bestimmt die Differenz der Messwerte).
- P = (0,6 + 12 · 36/5000) · 1700 = 1166,88 Rubel.
Wenn Sie die Höhe der ganzjährigen Heizgebühren berechnen müssen, wird dieselbe Formel verwendet. Es werden nur Indikatoren für den Wärmeenergieverbrauch verwendet, die im Monatsdurchschnitt des vergangenen Jahres ermittelt wurden. Dementsprechend wird die Gebühr für verbrauchte Energie jährlich angepasst.
Warum die Bewohner benachbarter Häuser unterschiedlich viel Wärme zahlen
Dieses Problem trat bei der Einführung verschiedener Zahlungsmethoden auf - nach Quadratur (Standard), nach Gesamtzähler oder nach einzelnen Wärmezählern. Wenn Sie sich die vorherigen Abschnitte der Veröffentlichung angesehen haben, haben Sie wahrscheinlich den Unterschied in der Höhe der monatlichen Gebühr bemerkt. Die Tatsache wird ganz einfach erklärt: Bei Vorhandensein von Messinstrumenten zahlen die Bewohner für eine wirklich verbrauchte Ressource.
Jetzt werden wir die Gründe auflisten, warum Wohnungseigentümer Zahlungen mit unterschiedlichen Beträgen erhalten, unabhängig von den in den Häusern installierten Wärmezählern:
- Die Beheizung zweier benachbarter Gebäude erfolgt durch unterschiedliche Wärmeversorgungsorganisationen, für die unterschiedliche Tarife zugelassen sind.
- Je mehr Wohnungen im Haus, desto weniger können Sie bezahlen. Erhöhte Wärmeverluste sind in den Eckräumen und Wohnungen des letzten Stockwerks zu beobachten, der Rest grenzt nur durch 1 Außenwand an die Straße. Und solche Wohnungen - die überwiegende Mehrheit.
- Ein einziger Schalter am Eingang des Hauses reicht nicht aus. Ein Durchflussregler ist erforderlich - manuell oder automatisch. Mit den Armaturen können Sie den Durchfluss von zu heißem Kühlmittel begrenzen, als dies bei Wärmeversorgungsunternehmen der Fall ist. Und dann berechnen sie die entsprechende Servicegebühr.
- Eine wichtige Rolle spielt die Kompetenz des Managements, die von den Miteigentümern des Wohnhauses gewählt wird. Ein kompetenter Geschäftsführer wird in erster Linie das Problem der Rechnungslegung und Regulierung des Kühlmittels lösen.
- Die unwirtschaftliche Verwendung von heißem Wasser, das von einem Wärmeträger aus einem zentralen Netzwerk erwärmt wird.
- Probleme mit Messgeräten verschiedener Hersteller.
Schlußfolgerung
Es gibt viele Gründe für das Auftreten großer Mengen in Heizkosten. Offensichtlich: Ein Gebäude mit dicken Backsteinmauern verliert weniger Wärme als "neunstöckige Gebäude" aus Stahlbeton. Daher der vom Zähler erfasste erhöhte Energieverbrauch.
Vor der Modernisierung (Isolierung) des Gebäudes ist es jedoch wichtig, eine Kontrolle und Abrechnung einzurichten - Wärmezähler in allen Räumen und an der Versorgungsleitung zu installieren. Die Berechnungsmethode zeigt, dass solche technischen Lösungen das beste Ergebnis liefern.