Sie sind überrascht über die monatliche Heizkostenrechnung der Verwaltungsgesellschaften: Werden die Zahlen in den Belegen nicht zum ersten Mal überbewertet? Das Schöne ist, dass man im Herbst, Winter und Frühling trotz der Lufttemperatur außerhalb des Fensters einen beträchtlichen Betrag zahlen muss, der unklar berechnet wird, von wem. Sind Sie einverstanden?
Die Berechnung der Heizung in einer Wohnung eines Wohnhauses hängt von den festgelegten Wärmestandards ab, die anscheinend Standard sein sollten. Die Heiztarife steigen jedoch jährlich. Um nicht getäuscht zu werden, ziehen es die Verbraucher vor, die Richtigkeit der Berechnungen der Verwaltungsgesellschaft zu kontrollieren. Aber wie macht man es richtig und was könnte erforderlich sein?
Genau diesen Themen widmet sich unser Material - hier erfahren Sie, wie Sie die Menge für die gelieferte Heizung in einer Hochhauswohnung richtig berechnen. In dem Artikel werden die neuesten gesetzlichen Normen für den Wärmeverbrauch eingehend untersucht und verschiedene Formeln für Berechnungen vorgestellt, die die Verfügbarkeit eines gemeinsamen Hauses, eines einzelnen Zählers sowie deren Abwesenheit berücksichtigen. Ergänztes Material, ergänzt durch thematische Videos und visuelle Fotos.
Gesetzliche Regelung von Zahlungen
Derzeit gelten vier Regierungsentscheidungen als aktuelle Dokumente, die die Regeln für die Erhebung von Stromrechnungen an Bewohner von Wohngebäuden regeln:
- N306 vom 23. Mai 2006 (das Verfahren zur Festlegung von Standards für den Verbrauch von Dienstleistungen für Mehrfamilienhäuser wird in Betracht gezogen);
- N354 vom 6. Mai 2011 (das Verfahren für die Erbringung von Dienstleistungen für Anwohner ist festgelegt);
- N258 vom 28. März 2012 und N344 vom 16. April 2013 zur Änderung des vorherigen Dokuments (in PP N306);
- N1708 vom 28. Dezember 2018 (Änderungen an der Software N354).
Das erste und das zweite Dokument werden systematisch geändert, das letzte fand am 4. April 2020 statt.
Auf der Grundlage dieser Dokumente entscheidet jede einzelne Region des Landes unabhängig über die Wahl der Zahlungsart:
- Option 1 - Die Zahlung wird nur für die Heizperiode berechnet (normalerweise von Oktober bis Mai).
- Option 2 - Das Board ist gleichmäßig über das ganze Jahr verteilt.
Diese Form betrifft in größerem Maße diejenigen, die keine Wärmezähler installiert haben.
Und Verbraucher mit installierten Zählern befassen sich mit einer der wichtigsten Änderungen im Dekret - der Korrektur von Berechnungsformeln, bei der nun Zählerstände ohne Berücksichtigung der im Haus installierten Geräte berücksichtigt wurden.
Die Installation eines gemeinsamen Heizungszählers basiert auf einer Entscheidung der Bewohner eines Wohnhauses. Die Überprüfung des Zählers und die notwendige routinemäßige Wartung werden ebenfalls von den Bewohnern des Hauses organisiert
In Mehrfamilienhäusern mit Zählern wird jedoch die Differenz der Messwerte zwischen den Gesamt- und den Wohnungsmessgeräten nachgezählt und gleichmäßig zur Zahlung jedes Verbrauchers addiert.
Somit besteht die Bezahlung für die Heizung aus folgenden Komponenten: Heizung in der Wohnung + Heizung im Treppenhaus.
Die Installation einzelner Heizzähler in der Wohnung ist derzeit nicht erforderlich. Unter Berücksichtigung der Erfahrungen einer Reihe von Nutzern kann jedoch argumentiert werden, dass die Zahlung für den Verbrauch von Wärmeenergie durch den Zähler niedriger ist als die Zahlung gemäß dem festgelegten Standard und Tarif
Im Allgemeinen gibt es verschiedene Formeln zur Berechnung der Erwärmung für jede der möglichen Optionen:
- wenn es einen gemeinsamen Hauszähler gibt;
- Es gibt oder gibt keine einzelnen Geräte in der Wohnung / im Nichtwohngebäude.
- Wenn Sie Geräte zum Heizen verwenden, wenn diese Geräte als Teil des gemeinsamen Eigentums des Hauses betrachtet werden.
Jeder spezielle Fall wird in den folgenden Teilen des Artikels leichter behandelt.
Formeln zur Durchführung von Berechnungen
Die Berechnungsformeln bei Vorhandensein eines Hausbaus, einzelner Wärmezähler sowie bei deren Abwesenheit unterscheiden sich. Als nächstes betrachten wir die Reihenfolge der Gebühren in verschiedenen Situationen.
Option 1 - ohne gemeinsamen Hausschalter
Wenn die Bewohner des Wohnhauses keinen gemeinsamen Hauszähler installiert haben, erfolgt die Zahlung auf der Grundlage von drei Bedingungen:
- etablierter Standard;
- Heiztarif;
- beheizter Bereich.
Der Heizstandard wird in jeder Region von den lokalen Behörden unabhängig festgelegt und hängt von den klimatischen Bedingungen der Region ab. Der Tarif wird auch in jeder Region auf ihre eigene Weise festgelegt. Das Konzept des „beheizten Bereichs“ umfasst den gesamten Bereich der Wohnung mit Ausnahme des Balkons und der Loggia.
Die Formel zur Berechnung der Heizkosten ist daher auf folgendem Foto dargestellt:
Die endgültigen Wärmekosten, basierend auf der Formel, hängen nicht von der tatsächlichen Wärmeenergie ab, die zum Heizen des Raums benötigt wird. Um die Energieeffizienz der Wärmeversorgung zu erhöhen, wird ein aktives Unternehmen beauftragt, überall Heizzähler zu installieren.
Dies ist eine allgemeine Formel zur Berechnung des Stromverbrauchs für Häuser ohne herkömmliche Hauszähler.
Bei der Berechnung ist die Zahlungsweise zu berücksichtigen: für die Heizperiode oder für das ganze Jahr. Basierend auf den Zahlungsarten werden die Berechnungen gemäß den folgenden Formeln durchgeführt.
Zahlung für die Heizperiode
Gemäß den Regeln erfolgt die Zahlung für die Heizperiode nach folgender Formel:
P.ich = (V.ich + (S.ich x soi x N.t x (S.Über - sind)) / (S.Über x (S.Über - sind + S.oi)) x T.T. ,
Wo:
P.ich - Der endgültige Zahlungsbetrag für die verwendete Heizung.
S.ich - Fläche des Raumes, für den die Berechnung durchgeführt wird (m2).
S.Über - Gesamtfläche aller Räumlichkeiten des Hauses (m2).
S.oi - Gesamtfläche der Gemeinschaftsräume (Gemeinschaftsräume) (m2).
N.t - etablierter Standard für Heizung (Gcal).
S.ind- die Fläche aller Wohnungen / Nichtwohngebäude, in denen sich keine Heizgeräte befinden, (m2).
T.T. - der festgelegte Heiztarif (Rubel / Gcal).
V.ich- die Menge an Energie, die durch Heizen für einen bestimmten Raum verbraucht wird.
Das Konzept der „öffentlichen Bereiche“ umfasst Folgendes:
- Landungen;
- Vorräume und Hallen;
- Korridore;
- andere Räumlichkeiten, die nicht im Besitz einzelner Eigentümer sind.
Die Menge an Energie, die durch Heizen für einen bestimmten Raum verbraucht wird (V.ich) wird nach folgender Formel berechnet:
V.ich = S.ich x ((N.t x (S.Über - sind)) / (S.Über - sind + S.oi)),
Wo S.ich, S.Über, S.oi, S.ind, N.t - Die Werte sind die gleichen wie in der vorherigen Formel.
Die an der Batterie installierten elektronischen Temperatursensoren haben keinen Wert für die Berechnung der Zahlung für den Verbrauch von Wärmeenergie. Sie können nur die Temperatur der Wärme steuern
Zahlung für das ganze Jahr
In einigen Regionen verteilen sich die Heizkosten auf das gesamte Kalenderjahr, um die finanzielle Belastung der Stromrechnungen zu verringern.
Die Formel zur Berechnung dieses Wertes lautet wie folgt:
P.ich = (V.ich + (S.ich x soi x N.t x K x (S.Über - sind)) / (S.Über x (S.Über - sind + S.oi)) x T.T. .
Dies unterscheidet sich von der vorherigen Formel durch das Auftreten des Koeffizienten ZU, der durch Teilen der Anzahl der Monate der Heizperiode durch 12 bestimmt wird.
In der Formel zur Berechnung der Wärmemenge pro Raum wird auch der Koeffizient K hinzugefügt:
V.ich= S.ich x ((N.t x K x (S.Über - sind)) / (S.Über - sind + S.oi)).
Die Berechnung komplexer Formeln auf den ersten Blick bei Vorhandensein aller Werte kann unabhängig erfolgen.
Option 2 - mit installiertem Heimzähler
Es wird angenommen, dass die Situation, in der ein gemeinsamer Zähler zur Erfassung der Wärmeversorgung installiert ist, am häufigsten ist.Die Verwendung eines gemeinsamen Messgeräts ist auf die mangelnde Fähigkeit zurückzuführen, einzelne Messgeräte bei der Planung von Versorgungsunternehmen zu implementieren.
Letztendlich kann nicht jeder Verbraucher die erforderliche Menge an Wärmeenergie für seine Wohnung unabhängig steuern.
Bei der Berechnung der Heizkosten werden daher folgende Hauptparameter berücksichtigt:
- Gesamtmenge der verbrauchten Wärmeenergie;
- Bereich des Raumes;
- Gebäudefläche (einschließlich aller Räume)
- Tarif für Wärme.
Die allgemeine Formel für diese Berechnung sieht folgendermaßen aus:
Die Verwendung eines gemeinsamen Hauszählers ermöglicht keine ideale Steuerung des Stromverbrauchs, da die Wärmezufuhr zu jeder Wohnung nicht individuell geregelt werden kann
Bei der Berechnung der Heizung wird auch eine bestimmte Zahlungsweise berücksichtigt.
Zahlung für die Heizperiode
Basierend auf der allgemeinen Berechnungsformel wird für jeden Verbraucher eine spezifische Formel festgelegt:
P.ich = (V.ich + (S.ich x (V.d - ∑Vich )) / S.Über) x T.T.,
Wo:
P.ich - Der endgültige Zahlungsbetrag für die verwendete Heizung.
S.ich - Fläche des Raumes, für den die Berechnung durchgeführt wird (m2).
S.Über - Gesamtfläche aller Räumlichkeiten des Hauses (m2).
V.d - die gemäß dem Zähler gelieferte Heizmenge, wenn die Zahlung für die Heizperiode berechnet wird (Gcal).
T.T. - der festgelegte Heiztarif (Rubel / Gcal).
∑Vich - Gesamtenergieverbrauch durch Heizung in allen Bereichen des Hauses. Sie kann berechnet werden, indem die Fläche des Wohngebäudes mit dem Ergebnis der Division der Wärmemenge nach den Messwerten des Hauszählers multipliziert wird V.d in Höhe aller Wohnungen und Räumlichkeiten, die nicht in der Immobilie enthalten sind.
V.ich - die Menge an Energie, die durch Heizen für einen bestimmten Raum verbraucht wird.
Berechnet Vi nach folgender Formel:
Vi = S.ich x (V.d / (S.Über - soi + S.ind)),
Wo:
S.Über - Gesamtfläche der Wohnungen / Nichtwohnräume des Hauses (m2).
S.ind- die Fläche aller Wohnungen / Nichtwohngebäude, in denen sich keine Heizgeräte befinden, (m2).
S.oi - die Gesamtfläche aller gemeinsamen Grundstücke im Haus (Gemeinschaftsräume) (m2).
Nach dieser Formel werden Versorgungsleistungen berechnet, um den Zahlungsbetrag für die Heizung zu bestimmen.
Die Messwerte des Wärmezählers müssen Ihrer Verwaltungsgesellschaft monatlich gemeldet werden, damit sie Berechnungen auf der Grundlage des tatsächlichen Wärmeenergieverbrauchs durchführen können
Merkmale der Berechnungen für das Jahr
Die Berechnung erfolgt nach den gleichen Formeln wie für die Bezahlung der Heizperiode.
Es gibt jedoch Merkmale in den Berechnungen:
- Die Menge für die verbrauchte Wärme im Vorjahr wird berechnet.
- Berechnung des Zahlungsbetrags für die Heizung in diesem Jahr.
- Korrektur des endgültigen Zahlungsbetrags.
Die Korrektur erfolgt nach folgender Formel:
P.ich = P.kpi - P.npi,
Wo:
P.kpi- die Höhe der Heizgebühr, berechnet auf der Grundlage des Verbrauchs des letzten Jahres.
P.npi - die Höhe der Heizgebühr, die dem Verbraucher für dieses Jahr berechnet wird.
Für die Berechnung nach der Zahlungsweise für die Heizung im letzten Jahr wird der Parameter verwendet V.dfür das Vorjahr. Um den monatlichen Zahlungsbetrag zu berechnen, muss der jährliche Wärmeenergieparameter gemäß den Angaben eines herkömmlichen Hausmessgeräts in unterteilt werden 12.
Verwenden Sie den Parameter, um die Zahlung in diesem Jahr zu berechnen V.d für dieses Jahr.
Im Detail haben wir uns in einem anderen Artikel mit dem Problem der Berechnung gemeinsamer Hausheizungszähler befasst.
Option 3 - mit einzelnen Zählern
Die Lösung, mit der Sie für tatsächlich verbrauchte Wärmeenergie bezahlen können, ist die Installation eines einzelnen Zählers.
Die Berechnung der Zahlung durch einen einzelnen Zähler wird jedoch komplizierter und umfasst die folgenden Parameter:
- verbrauchte Wärmemenge;
- die vom Haus verbrauchte Wärmemenge;
- Bereich des Raumes;
- Bereich des Hauses, der beheizt ist;
- festgelegter Tarif für Wärmeenergie.
Die allgemeine Formel für die Berechnung ist auf dem Foto dargestellt:
Um diese Formel für die Berechnung verwenden zu können, müssen 95% aller Räume im Gebäude mit einzelnen Zählern ausgestattet sein. Natürlich sollte auch ein hausweiter Zähler im Haus installiert werden
Die Bezahlung für die Beheizung des Eingangs und anderer allgemeiner Räumlichkeiten erfolgt durch die Bewohner des Hauses selbst. Die Höhe der Zahlung wird bestimmt, indem von den Ablesungen des gemeinsamen Hauszählers die Summe der Ablesungen aller einzelnen Zähler abgezogen und das Ergebnis durch die Anzahl der im Haus lebenden Personen dividiert wird.
Die Kosten für einen einzelnen Wohnungswärmezähler beginnen bei 6.000 Rubel. Dieser Betrag kann sich bereits im ersten Jahr der Nutzung des Zählers auszahlen.
Die Berechnung erfolgt nach folgender Formel:
P.ich = (V.ichn + V.icheiner x (S.ich / S.Über)) x T.T.,
Wo:
P.ich- Der endgültige Zahlungsbetrag für die verwendete Heizung.
S.ich - die Fläche des Raumes, für den die Berechnung durchgeführt wird (m2).
S.Über - die Gesamtfläche aller Räumlichkeiten des Hauses (m2).
T.T. - der festgelegte Heiztarif (Rubel / Gcal).
V.ichn - Ablesen des Wärmeverbrauchsmessers für den berechneten Raum.
V.icheiner - Ablesungen eines gemeinsamen Hauszählers zur Bereitstellung von Wärmeenergie abzüglich der jedem Raum zugeführten Energiemenge.
Wenn jedoch nicht alle Bewohner des Hauses einzelne Zähler installiert haben, kann die Berechnung des Wärmeenergieverbrauchs für jede einzelne Wohnung weiterhin gemäß dem Zähler durchgeführt werden.
Die Berechnungsformeln ähneln denen, mit denen die Heizmenge in Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen Hauszähler ermittelt wird:
P.ich = (V.ich + (S.ich x (V.d - ∑Vich )) / S.Über) x T.T.
Der Unterschied liegt in der Berechnung des Elements. V.ich.
V.ich- die Menge an Energie, die durch Heizen für einen bestimmten Raum verbraucht wird:
- für Räume mit Theken - nach den Messwerten der Geräte bei der Berechnung der Heizleistung für die Heizperiode;
- für Räume ohne Meter - berechnet während des Jahres aus dem durchschnittlichen monatlichen Volumen.
Formel zur Berechnung des Energieverbrauchs:
V.ich= S.ich x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Wo:
S.ich - die Gesamtfläche des Raums, für den die Berechnung durchgeführt wird (m2).
∑VIPU - der Gesamtzählerstand während der Heizperiode oder pro Monat bei der Berechnung pro Jahr (Gcal).
∑SiIPU - die Summe der Flächen aller an der Berechnung beteiligten Räumlichkeiten mit installierten Zählern.
Bei der Berechnung der Heizungszahlung für das ganze Jahr für den genauen Zahlungsbetrag ist es erforderlich, die Anpassung gemäß der Formel zu bestimmen:
P.ich = P.kpi - P.npi,
Wo:
P.kpi - die Höhe der Heizgebühr, berechnet auf der Grundlage des Verbrauchs des letzten Jahres.
P.npi - die Höhe der Heizgebühr, die dem Verbraucher für dieses Jahr berechnet wird.
Option 4 - Berechnungen für eine Gemeinschaftswohnung
Zusätzlich zu den oben genannten Optionen gibt es zwei weitere, für die auch Berechnungsformeln abgeleitet werden:
- Gemeinschaftswohnung;
- Mehrfamilienhäuser ohne Zentralheizung.
Bei Gemeinschaftswohnungen ähnelt die Berechnung der Berechnung nach Verbrauchsnormen oder nach dem Zähler für Mehrfamilienhäuser. Der einzige Unterschied ist die Definition der Tafel im Verhältnis zu jedem Raum.
Diese Berechnung wird gemäß der folgenden Formel durchgeführt:
Bei der Berechnung der Heizungszahlung in einer Gemeinschaftswohnung wird die Differenz unter Berücksichtigung des Korridors, des Badezimmers, des Vorraums und der Küche als unbedeutend angesehen und nicht berücksichtigt
Option 5 - für Häuser mit persönlichem Heizraum
In Häusern, in denen es keine Zentralheizung gibt und die über einen eigenen Heizraum verfügen, werden auch die verbrauchten kommunalen Ressourcen für die Beheizung einer Wohnung berechnet.
Die allgemeine Formel lautet wie folgt:
Moderne Mehrfamilienhäuser sind mit eigenen Heizräumen ausgestattet. Die Verwendung ihrer Gaskesselhäuser gilt als die wirtschaftlichste Art, Räume zu heizen.
Ein Privathaus mit individueller Heizung bauen? In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, sich mit den Normen des Gasverbrauchs zum Heizen vertraut zu machen oder ein Beispiel für die Berechnung des Gasverbrauchs zum Heizen eines Hauses mit einer Fläche von 150 m zu sehen2.
Was tun bei falscher Rückstellung?
Leider sind viele Verbraucher zunehmend mit dem Problem unangemessener Gebühren konfrontiert. Ein skrupelloser Buchhalter der Verwaltungsgesellschaft, Abgrenzungsfehler, jede Unaufmerksamkeit, die durch die Schuld eines anderen verursacht wurde - all dies liegt letztendlich auf den Schultern des Wärmeenergieverbrauchers.
Bevor Sie die Quittung bezahlen, müssen Sie alle darin enthaltenen Daten mit Ihren Berechnungen überprüfen.
Wenn zu diesem Zeitpunkt ein Fehler festgestellt wurde, gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Problem zu lösen:
- Schreiben Sie eine Erklärung / einen Anspruch an die Verwaltungsgesellschaft.
- Reichen Sie eine Beschwerde bei der staatlichen Wohnungsinspektion ein.
- Reichen Sie eine Beschwerde bei Rospotrebnadzor ein.
- Eine Beschwerde beim Staatsanwalt einreichen.
- Eine Klage einreichen.
Wenn Sie einen schriftlichen Antrag bei der Verwaltungsgesellschaft einreichen, müssen Sie sicherstellen, dass der Tarif nicht erhöht wurde. Wenn der Tarif gleich bleibt, wird das Unternehmen nach dem Schreiben einer solchen Erklärung häufig einen Fehler in den Gebühren feststellen und zur Besprechung gehen.
Anhand des Anspruchs können Sie das Verfahren für die Rückgabe überbezahlter Beträge festlegen:
- Geld zurück;
- Verrechnung gegen zukünftige Zahlungen.
Es ist möglich, Beschwerden bei Rospotrebnadzor und der staatlichen Wohnungsinspektion einzureichen, wenn die Verwaltungsgesellschaft absichtlich die Zölle erhöht. In diesem Fall wird der Antrag / Anspruch persönlich gestellt oder per Einschreiben verschickt. Aufgrund der Ergebnisse der Überprüfung dieser Strukturen kann der Verwaltungsgesellschaft eine Verwaltungsstrafe auferlegt werden.
Die Berufung an die Staatsanwaltschaft erfolgt, wenn frühere Fälle das Problem nicht lösen. Und wenn Sie sich an das Gericht wenden, müssen Sie unwiderlegbare Beweise für die aufgedeckten Verstöße in den Berechnungen haben.
Dieses Video zeigt, wie Sie den Betrag berechnen, den Sie für die Heizung bezahlen müssen:
Ein weiteres thematisches Video zur Berechnung der Heizgebühren:
Wir haben die Grundformeln zur Berechnung der Zahlung für die verbrauchte Heizung eingehend untersucht. Bei der Berechnung nach allgemeinen, einfacheren Formeln können Sie den ungefähren Betrag bestimmen. Dienstprogramme in Berechnungen berücksichtigen jedoch alle Parameter und führen sie nach komplexeren Formeln aus, die auch von uns in diesem Artikel beschrieben werden. Wenn Sie alle Anfangswerte kennen, ist es trotz der vorhandenen Feinheiten nicht schwierig, die Heizkosten zu berechnen.
Wenn Sie nach dem Lesen des Artikels noch Fragen haben, eine Reihe von Nuancen mit unseren Experten klären möchten, fragen Sie diese in einer speziellen Form nach Kommentaren, die sich unter dem Artikel befinden. Hier können Sie auch Ihre persönlichen Erfahrungen bei der Beilegung oder erfolgreichen Beilegung von Streitigkeiten mit der Verwaltungsgesellschaft teilen.